新聞摘要
  • 自住客重視區(qū)域房市的環(huán)境遠大於關心未來建設的程度

購屋考量重點轉為重視居住小環(huán)境

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】2012年開年後的房市，已出現(xiàn)「自住取代投資客」的現(xiàn)象，自住客重視區(qū)域房市的環(huán)境遠大於關心未來建設的程度，因此，建築業(yè)者推新案時，也轉變以找到喜歡區(qū)域環(huán)境的購屋者為主，房仲業(yè)者指出，自住購屋客會注意現(xiàn)實的居住環(huán)境，其次才會是未來該區(qū)域的發(fā)展建設，這現(xiàn)象在房仲與客戶對話者越來越明顯。

信義房屋企研室經(jīng)理蘇啟榮表示，由購屋者與房仲經(jīng)紀人的對話重點已可看出自住者成為目前區(qū)域房市買方的主力，以臺北市南港區(qū)為例，以往在雙方對話中，強調三鐵共構的時程、會展中心的興建、中信銀總部或臺肥商場等話題，是購屋者較有興趣的話題，也往往會依此作為是否購買的參考；但自2011年下半年開始，購屋者關心的是當?shù)氐膶W區(qū)及生活圈便利性等議題，這類當下居住時會需要的項目，比描繪未來南港區(qū)域發(fā)展的建設還要更吸引買方。

麗寶建設副總何昭宏指出，投資客大量退場後，建商要找的客戶是真正會居住在該區(qū)域的購屋者，麗寶建設2012年會在淡水推出的新建案，銷售重點會是以適合當?shù)丶霸摻ò感嗡芴厥怙L格的生活環(huán)境為主的購屋者，已經(jīng)不偏向採取購買大量媒體進行建案曝光的模式；尤其是7月可能開始實施實價登錄之後，銷售策略勢必不能再以價格為主導建案銷售的重心。

房仲人士指出，目前買方大多數(shù)是自住客群之下，購屋者重視的是區(qū)域環(huán)境以外，房貸也是考慮重點之一，貸款成數(shù)或利率水準成為影響購屋意願的主因，雖然大臺北地區(qū)買方仍會有期待房價下跌的觀望，不過，對自住客、尤其是換屋者，遇到適合自己的物件還是會加快成交速度，所以找到適合該物件的自住購屋者是現(xiàn)階段銷售重心。